Rénovation de logements sociaux Rue l'Olivier
En quelques mots
Beliris entreprend la rénovation de 5 immeubles de logements sociaux, situés rue l'Olivier n°16 à 44 à Schaerbeek, et de leur cour intérieure.
En exécution
Schaerbeek
automne 2018
printemps 2021
€ 5.600.000
Samyn & Partners
Bâtiments / Logements
A.M. PHENICKS - R. DE COCK
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Descriptif du projet
Avec ses briques rouges, ses balcons ornés de ferronneries Art Nouveau et ses sgraffites, la cité "l'Olivier" n'est pas déplaisante de l'extérieur. À l’intérieur, le constat est tout autre : 50 logements, tous composés de 4 pièces, dépourvus de chauffage central et équipés de convecteurs à gaz présentant un sérieux risque d’intoxication au CO, pas de salles de bain séparées, installation électrique non conforme...
L'intervention prévoit une rénovation complète du complexe d’appartements pour le remettre aux normes et améliorer sa prestation énergétique. Cela passera notamment par une modernisation des installations techniques, la pose d’une nouvelle isolation et le remplacement du réseau d’égouttage. Les espaces seront modulés pour s'adapter à la typologie des familles en demande de logements sociaux. À terme, le projet comptera 30 logements de 1 à 4 chambres.
Cette rénovation veut aussi mettre en valeur le patrimoine architectural des immeubles. Enfin, elle veut favoriser la rencontre et la proximité en réaménageant la cour intérieure et en centralisant les entrées des différents immeubles. L'accès pompier sera quant à lui assuré pour l'ensemble du complexe.
Un projet durable
La diminution de la facture d’énergie des locataires passe par 3 interventions pour atteindre le standard basse énergie :
• Un bâtiment mieux isolé par l’intérieur et par l’extérieur avec des nouveaux châssis triple vitrage, une bonne étanchéité à l’air et la suppression des ponts thermiques.
• Les apports d’énergie gratuite des panneaux solaires et thermiques et la lumière naturelle, maximisée dans les logements.
• Des installations techniques performantes avec une nouvelle chaudière à condensation au gaz, des radiateurs basse température, un système de récupération de chaleur…
CONSOMMATION : < À 60 KWH/M² PAR AN
Actualités
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Évolution du projet
Programme
Durant cette phase, l’équipe de projet établit, en concertation avec les partenaires du projet, ses propriétaires et ses gestionnaires, un programme des besoins. Elle définit aussi les contraintes du site et vérifie la faisabilité technique et budgétaire du projet.
Marché d'étude
Au cours de cette phase, l’équipe de projet procède à la mise sur le marché de la mission d’études et à la désignation de l’auteur de projet qui réalisera les études nécessaires pour concevoir un projet de qualité.
Exécution de l'étude
Au cours de cette phase, l’auteur de projet, en concertation avec le maître d’ouvrage, mène les études préparatoires et conçoit un avant-projet, qui doit être validé par tous les partenaires.
Permis
Au cours de cette phase, l'auteur de projet rédige le dossiers de permis d'urbanisme et/ou d'environnement. Le maître d’ouvrage les introduit à la Région bruxelloise qui procède à l’instruction du permis jusqu’à sa réception.
Marché des travaux
Au cours de cette phase, l’équipe de projet procède à la mise sur le marché de la mission de de travaux et à la désignation de l’entrepreneur qui exécutera les travaux.
Exécution des travaux
Durant cette phase, le projet, validé par les partenaires, est mis en œuvre par une entreprise générale sous le contrôle du maître d’ouvrage et de l’auteur de projet qui suivent au quotidien le chantier.
Réception
Au cours de cette phase, le maître d’ouvrage approuve la clôture du chantier à l’entrepreneur, avec ou sans remarques. L’entrepreneur procède aux dernières interventions et le projet est remis à ses gestionnaires et propriétaires. Le maître d’ouvrage clôture le dossier avec les décomptes budgétaires finaux.
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