L'Olivierstraat: renovatie sociale woningen
In het kort
Beliris renoveerde 5 gebouwen met sociale woningen en hun binnenplaats in de L'Olivierstraat nr 16 tot 44 in Schaarbeek.
Afgewerkt
Schaarbeek
€ 5.600.000
Samyn & Partners
Gebouwen / woningen
A.M. PHENICKS - R. DE COCK
Beschrijving van het project
De buitenkant van de sociale woningen in de L’Olivierstraat in Schaarbeek is niet mis: vijf roodbakstenen huizen met art-nouveau smeedwerk aan de balkons en sgraffito. Maar binnen stond de zaak er heel anders voor. Deze panden huisden 50 sociale woningen zonder centrale verwarming, allen bestaande uit 4 kamers, uitgerust met gasconvectoren die een serieus risico op CO-vergiftiging vormden, geen afzonderlijke badkamers, een niet-conforme elektrische installatie, …
Dankzij de volledige renovatie voldoet het appartementencomplex aan de huidige normen en zijn de energieprestaties verbetert. Hoe? Door o.a. de technische installaties te moderniseren, het gebouw te isoleren en het rioleringsnetwerk te vervangen. De ruimtes werden aangepast aan de typologie van de gezinnen die vragende partij zijn voor sociale woningen. Na de werken bevat het complex 30 woningen met 1 tot 4 slaapkamers.
De erfgoedelementen werden in de verf gezet. Tot slot moest het project ook ontmoetingen tussen bewoners in de hand werken door de binnenplaats opnieuw in te richten en de ingangen van deze gebouwen centraal te plaatsen. De toegang voor de brandweer werd verzekerd voor heel het complex.
Een duurzaam project
Dankzij drie interventies om de lage-energienorm te bereiken, werd de energiefactuur van de huurders sterk verlaagd:
- een betere isolatie: muurisolatie langs binnen en buiten, nieuwe ramen met driedubbele beglazing, een goede luchtdichtheid en koudebruggen wegwerken;
- opwekken van gratis energie via zonne- en warmtepanelen en meer inval van natuurlijk licht in de woningen;
- performantere technische installaties met een nieuwe gascondensatieketel, lagetemperatuurradiatoren, een warmteterugwinningssysteem, …
VERBRUIK: < 60 KWH/M² PER JAAR
Nieuws
Blijf op de hoogte door je in te schrijven op de nieuwsbrief
Evolutie van het project
Programma
In deze fase stelt Beliris in overleg met de projectpartners, eigenaars en beheerders, een behoeftenprogramma op en controleert de technische en budgettaire haalbaarheid van het project.
Studieopdracht
Tijdens deze fase publiceert Beliris de overheidsopdracht voor de studies en duidt het ontwerpteam aan die de studies zal uitvoeren die nodig zijn om een project van kwaliteit te realiseren.
Studies
Tijdens deze fase voert het ontwerpteam, in overleg met Beliris, de voorbereidende studies uit, en ontwerpt een voorontwerp, dat door alle partners moet worden gevalideerd.
Vergunning
Tijdens deze fase stelt het ontwerpteam de dossiers op voor de stedenbouwkundige en/of milieuvergunningen. Beliris dient deze in bij het Brussels Gewest, die deze onderzoekt en de vergunning toekent.
Opdracht van werken
Tijdens deze fase publiceert het projectteam de overheidsopdracht voor werken en duidt de aannemer aan die ze zal uitvoeren.
Werken
Tijdens deze fase wordt het project dat goedgekeurd werd door de partners uitgevoerd door de aannemer onder toezicht van Beliris en het ontwerpteam die de werken dagelijks opvolgen
Oplevering
Tijdens deze fase keurt de bouwheer het einde van de werken goed, met of zonder opmerkingen. De aannemer voert de laatste werken uit en het project wordt overgedragen aan zijn beheerders en eigenaars. Beliris sluit het dossier af met de definitieve afrekening.
