Rénovation des logements « Blocs gris » du Logis-Floréal
En quelques mots
L'ensemble des logements sociaux des « Blocs gris » du Logis-Floréal font peau neuve. L’enveloppe des bâtiments et l’intérieur des logements seront rafraîchis et leurs performances énergétiques améliorées. L’objectif est de rénover le site tout en maintenant son identité patrimoniale.
En cours d'étude
Watermael-Boitsfort
Bâtiments / Logements
Descriptif du projet
Étendu sur 57 hectares, le Logis-Floréal à Watermael-Boitsfort constitue une des cités-jardins les plus importantes et les mieux préservées d’Europe. Les 27 immeubles de logements sociaux dits « Blocs gris » qui ont été construits dans les années 1950 par l’architecte Jean-Jules Eggericx vont faire peau neuve.
L’intervention prévoit :
- la rénovation et l’isolation de l’enveloppe des blocs gris composés de 108 logements par l’extérieur, sans modifier l’organisation interne des logements ;
- le remplacement et la mise en place d’un nouveau système de ventilation ;
- la mise en conformité des équipements techniques (électricité des communs, chauffage, sanitaire, égouttage, …) ;
- l’intégration de la gestion des eaux pluviales ;
- la requalification des intérieurs d’ilots
- la réappropriation des espaces extérieurs par les habitants du site et du quartier.
Bien que non classés, ces blocs sont situés à proximité immédiate du périmètre protégé du Logis-Floréal et font partie de la zone légale de protection. L’organisation et le phasage du chantier doit pouvoir garantir la sécurité des locataires et la viabilité des logements occupés tout au long du projet.
Lutte contre le changement climatique
Consommation responsable
Égalité entre les sexes
Villes et communautés durables
Éradication de la pauvreté
Justice et paix
Accès à une éducation de qualité
Luttre contre la faim
Travail décent et croissance économique
Accès à l'eau potable et assainissement
Accès à la santé
Réduction des inégalités
Recours aux énergies renouvelables
Partenariat pour les objectifs mondiaux
Protection de la faune et la flore
Innovation et infrastrucure
Matériaux durables, gestion des eaux et isolation
Pour offrir davantage de durabilité environnementale aux bâtiments, une attention particulière sera donnée à la qualité des différents matériaux proposés, leur pérennité, fonctionnalité, leur facilité d’usage et d’entretien. Des matériaux avec un impact minimum sur la santé, utilisant peu de ressources, produits localement et/ou éthiquement seront privilégiés.
Une priorité est également donnée à la gestion des eaux pluviales, le but étant d’élaborer une stratégie hydraulique qui intègre l’eau tant comme ressource que comme risque. Le projet envisage des solutions minimisant les eaux rejetées à l’égout en favorisant le traitement, le stockage, la réutilisation et l’infiltration des eaux sur le site.
Plus globalement, ce projet entend améliorer les performances énergétiques des bâtiments et à renouveler les installations techniques.
Actualités
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Évolution du projet
Programme
Durant cette phase, l’équipe de projet établit, en concertation avec les partenaires du projet, ses propriétaires et ses gestionnaires, un programme des besoins. Elle définit aussi les contraintes du site et vérifie la faisabilité technique et budgétaire du projet.
Marché d'étude
Au cours de cette phase, l’équipe de projet procède à la mise sur le marché de la mission d’études et à la désignation de l’auteur de projet qui réalisera les études nécessaires pour concevoir un projet de qualité.
Exécution de l'étude
Au cours de cette phase, l’auteur de projet, en concertation avec le maître d’ouvrage, mène les études préparatoires et conçoit un avant-projet, qui doit être validé par tous les partenaires.
Permis
Au cours de cette phase, l'auteur de projet rédige le dossiers de permis d'urbanisme et/ou d'environnement. Le maître d’ouvrage les introduit à la Région bruxelloise qui procède à l’instruction du permis jusqu’à sa réception.
Marché des travaux
Au cours de cette phase, l’équipe de projet procède à la mise sur le marché de la mission de travaux et à la désignation de l’entrepreneur qui exécutera les travaux.
Exécution des travaux
Durant cette phase, le projet, validé par les partenaires, est mis en œuvre par une entreprise générale sous le contrôle du maître d’ouvrage et de l’auteur de projet qui suivent au quotidien le chantier.
Réception
Au cours de cette phase, le maître d’ouvrage approuve la clôture du chantier à l’entrepreneur, avec ou sans remarques. L’entrepreneur procède aux dernières interventions et le projet est remis à ses gestionnaires et propriétaires. Le maître d’ouvrage clôture le dossier avec les décomptes budgétaires finaux.
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