Renovatie van het sociale wooncomplex Pleister
In het kort
Beliris zal 52 sociale woningen in de Pleisterstraat 2-14 in Elsene renoveren, met inbegrip van de gemeenschappelijke binnentuin. Het gebouw "Pleister" werd in 1926 ontworpen door architect J. Caluwaers en is één van de sociale wooncomplexen van tuinwijk Volta in Elsene. Het opmerkelijke bouwwerk met zijn typische baksteengevels maakt deel uit van het architecturale erfgoed van de gemeente.
In uitvoering
Elsene
lente 2021
herfst 2024
€ 8.222.000
MDW Architecture – B.E. Delvaux – MATRIciel
Gebouwen / woningen
0471 43 04 54
Er beantwoordt geen document aan uw zoekopdracht.
Beschrijving van het project
Afgezien van wat vochtproblemen aan de achterzijde, verkeert het gebouw op zich in niet al te slechte staat. Het is vooral de binnenkant die verouderd is: de vloeren voldoen niet aan de brandveiligheids-, geluids- of belastingsnormen, er is geen isolatie, de verwarming en sanitaire voorzieningen zijn totaal verouderd, er zijn geen branddetectie- of brandwerende middelen, er zijn geen lokalen voor fietsen, kinderwagens of vuilnisbakken, enzovoort.
Het project voorziet daarom in de volledige renovatie van het appartementencomplex om de woningen aan te passen aan de huidige comfort- en veiligheidsnormen en om de energieprestaties te verbeteren.
De gevels worden van binnenuit geïsoleerd en de systemen voor verwarming, verluchting en warm water worden volledig vernieuwd. Ook de akoestiek wordt grondig verbeterd: het schrijnwerk wordt vervangen en de planken vloeren worden uitgerust met geluiddempende ondervloeren.
Op de benedenverdieping komen twee woningen voor personen met beperkte mobiliteit en een gemeenschappelijke ruimte.
De nieuwe toegangen via de gemeenschappelijke tuin en het opentrekken van de hagen van de individuele tuinen, moeten de natuurlijke sociale controle en de gezelligheid van het binnenterrein ten goede komen.
Duurzaam renoveren
Om het gebouw energiezuiniger te maken, worden de muren langs de binnenzijde geïsoleerd en worden er een nieuwe boiler en een ventilatiesysteem dubbel flux, waarbij de lucht mechanisch wordt aan- en afgevoerd met warmterecuperatie, geïnstalleerd.
Nieuws
Blijf op de hoogte,
door je in te schrijven op
Evolutie van het project
Programma
In deze fase stelt Beliris in overleg met de projectpartners, eigenaars en beheerders, een behoeftenprogramma op en controleert de technische en budgettaire haalbaarheid van het project.
Opdracht studies
Tijdens deze fase publiceert Beliris de overheidsopdracht voor de studies en duidt het ontwerpteam aan die de studies zal uitvoeren die nodig zijn om een project van kwaliteit te realiseren.
Studies
Tijdens deze fase voert het ontwerpteam, in overleg met Beliris, de voorbereidende studies uit, en ontwerpt een voorontwerp, dat door alle partners moet worden gevalideerd.
Vergunning
Tijdens deze fase stelt het ontwerpteam de dossiers op voor de stedenbouwkundige en/of milieuvergunningen. Beliris dient deze in bij het Brussels Gewest, die deze onderzoekt en de vergunning toekent.
Opdracht van werken
Tijdens deze fase publiceert het projectteam de overheidsopdracht voor werken en duidt de aannemer aan die ze zal uitvoeren.
Werken
Tijdens deze fase wordt het project dat goedgekeurd werd door de partners uitgevoerd door de aannemer onder toezicht van Beliris en het ontwerpteam die de werken dagelijks opvolgen
Oplevering
Tijdens deze fase keurt de bouwheer het einde van de werken goed, met of zonder opmerkingen. De aannemer voert de laatste werken uit en het project wordt overgedragen aan zijn beheerders en eigenaars. Beliris sluit het dossier af met de definitieve afrekening.
